ただし、ひと口に「草津駅周辺」といっても、駅の東口と西口、草津川跡地公園周辺、旧東海道沿いでは街の特徴が異なります。

草津市が策定した「草津駅周辺エリア未来ビジョン」では、駅周辺を「駅西・駅前・駅東・公園・本陣」の5つのエリアに分け、それぞれの特徴を生かしたまちづくりを進めています。

今回は、この5つのエリアを店舗・事務所の出店という視点からご紹介します。

  ※画像は草津駅周辺の特定の場所を再現したものではなく、街のイメージです。

草津駅周辺が出店候補地として注目される理由

草津駅周辺の特徴は、駅前の商業集積だけではありません。

駅東口側には商業施設や商店街、公共施設などがあり、さらに草津川跡地公園de愛ひろば、旧東海道、草津宿本陣など、日常利用と地域の歴史・文化がつながっています。

駅西口側では、住宅地の整備に加え、YMITアリーナやインフロニア草津アクアティクスセンターなど、スポーツ・交流機能の整備も進んできました。

通勤・通学による駅利用、周辺住民の日常需要、オフィス需要、公園やイベントによる来街など、複数の目的を持つ人が行き交うことが草津駅周辺の強みです。

1．駅西エリア｜住宅・公共施設とのつながりを考える

駅西エリアは、公共事業などにより住環境の整備が進み、市街地が形成されてきた地域です。

駅に近い場所には事務所や店舗があり、その周辺には住宅地が広がっています。また、スポーツ・交流施設の整備により、駅利用者以外の来街目的も生まれています。

このエリアでは、周辺住民や働く人の日常需要を捉えることがポイントです。

相性を検討しやすい業種の例

• 事務所、営業所
• クリニック、整体院、リラクゼーション
• 学習塾、各種教室
• 日常使いの飲食店やサービス店舗

駅からの距離だけでなく、周辺住宅からの動線、駐車場の確保、平日と休日の人の動きを確認しましょう。

2．駅前エリア｜駅利用者の動線と視認性が重要

駅前エリアは、電車やバス、タクシーなどを利用する人が行き交う、草津市の玄関口です。

駅前立地は人通りを期待できますが、「駅に近ければ、どの場所でも同じ」というわけではありません。改札からの動線、道路の横断、建物の入口、看板の見え方などによって、店舗への入りやすさが変わります。

相性を検討しやすい業種の例

• テイクアウト、カフェ、短時間利用の飲食店
• 美容、物販、各種サービス店舗
• 駅利用者を対象とする事務所や相談窓口

駅前では賃料が比較的高くなる傾向があるため、人通りの多さだけで判断せず、想定客単価や来店頻度と賃料のバランスを見る必要があります。

3．駅東エリア｜商業・業務・居住機能が集まる中心エリア

駅東エリアは、草津駅周辺で商店の集積が進み、市街地が形成されてきた地域です。

駅東口周辺には、niwa＋（ニワタス）、クロスアベニュー草津、キラリエ草津などの拠点が整備され、商業・業務・居住・交流の機能が集まっています。

また、駅前から商店街、草津川跡地公園、旧東海道方面へ向かう回遊も、このエリアを考えるうえで重要です。

相性を検討しやすい業種の例

• 飲食店、居酒屋、カフェ
• 美容室、エステ、物販店
• 企業事務所、士業事務所
• 来店型サービス店舗

同じ東口側でも、駅前、商店街沿い、路地、幹線道路沿いでは人の流れが異なります。昼と夜、平日と休日の両方を現地で確認することが大切です。

4．公園エリア｜滞在する人とイベント時の来街者に注目

草津川跡地公園de愛ひろばは、草津駅東口から中心市街地をつなぐ回遊拠点の一つです。

園内や周辺ではイベントが開催され、家族連れや散歩をする人などが滞在します。駅前の「通過する人」とは異なる客層や利用目的が生まれやすい場所です。

相性を検討しやすい業種の例

• カフェ、ベーカリー、テイクアウト
• 家族連れを対象とするサービス
• アウトドア、健康、体験型の店舗
• 地域イベントと連携できる事業

ただし、イベント開催日のにぎわいだけを見て出店を判断するのは危険です。通常の平日や雨天時にも、どの程度の利用が見込めるかを確認しましょう。

5．本陣エリア｜歴史と個性を生かした目的来店型の店舗

本陣エリアは、東海道と中山道の分岐・合流点として発展した草津宿の歴史を感じられる地域です。

草津宿本陣や旧街道のまちなみがあり、駅前とは異なる地域性があります。通行量だけに頼るのではなく、「その店を目的に来てもらう」業態との相性を考えたいエリアです。

相性を検討しやすい業種の例

• 古民家を活用した飲食店やカフェ
• 工芸、雑貨、地域産品などの物販店
• 予約制の店舗や教室
• 歴史や文化とつながる体験型事業

古い建物を利用する場合は、雰囲気だけでなく、耐震性、給排水、電気容量、空調、消防設備、用途変更の必要性なども確認する必要があります。

  ※画像は草津市内の特定の場所を再現したものではなく、街道・公園周辺のイメージです。

草津駅周辺でテナントを選ぶときの確認ポイント

草津駅周辺で物件を探す際は、駅からの徒歩分数や賃料だけでなく、次の点も確認しましょう。

• 平日・休日、昼・夜それぞれの人通り
• 駅、住宅地、駐車場、公共施設からの動線
• 店舗の間口、視認性、看板の設置場所
• 業種に必要な電気、ガス、給排水、排気設備
• 近隣店舗との競合関係や相乗効果
• 車で来店するお客様の駐車環境

人通りが多い場所が、必ずしもすべての店舗に適しているとは限りません。反対に、通行量が多くなくても、住宅地や目的地からの動線上にあり、固定客を獲得しやすい物件もあります。

まとめ

草津駅周辺は、駅西・駅前・駅東・公園・本陣の各エリアで、街の特徴や人の動きが異なります。

出店場所を選ぶときは、「草津駅から近いか」だけではなく、どのような人が、何の目的で、その場所を通るのかを確認することが重要です。

テナントテラスでは、草津駅周辺をはじめ、滋賀県内の店舗・事務所・倉庫などの事業用物件をご紹介しています。

「希望する業種に合うエリアを知りたい」「物件の設備や出店条件を確認したい」という方は、お気軽にテナントテラスまでご相談ください。

参考情報

• 草津市「中心市街地活性化への取組」
• 草津市「草津駅周辺エリア未来ビジョン地区 都市再生整備計画」
• 草津市「人口・世帯数の推移」

そのような状況が続くと、「賃料が高いのではないか」「値下げをしないと決まらないのではないか」と考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。

もちろん、周辺相場と比べて賃料が高すぎる場合は見直しが必要です。

しかし、テナント募集では、賃料以外の理由で候補から外されているケースも少なくありません。賃料を下げる前に、まずは募集条件や物件の見せ方を確認することが大切です。

今回は、テナントが決まらないときに確認したい5つのポイントをご紹介します。

1．募集賃料が周辺相場と合っているか

最初に確認したいのは、やはり募集賃料です。

ただし、単純に近隣物件の坪単価と比較するだけでは十分ではありません。

テナント物件の賃料は、次のような条件によって変わります。

• 駅からの距離
• 前面道路の交通量や視認性
• 1階か2階以上か
• 駐車場の有無
• 間口の広さ
• 建物の築年数や状態
• 飲食店が可能か
• 電気、ガス、給排水などの設備状況

たとえば、同じ20坪の店舗でも、1階の路面店と階段のみの2階店舗では、適正な賃料が異なります。

周辺の募集事例だけでなく、実際に成約が見込める水準を踏まえて賃料を設定する必要があります。

2．募集できる業種を狭めすぎていないか

「飲食店は不可」「営業時間は夜8時まで」「音やにおいの出る業種は不可」など、条件を厳しくしすぎると、当然ながら入居候補者は少なくなります。

一方で、建物の構造や近隣環境を考えず、どのような業種でも受け入れることにはリスクがあります。

大切なのは、すべてを禁止するのではなく、物件ごとに受け入れ可能な範囲を整理することです。

たとえば、重飲食は難しくても、カフェやテイクアウト店などの軽飲食なら対応できる場合があります。

また、美容室、整体院、学習塾、事務所など、これまで想定していなかった業種に対象を広げることで、問い合わせが増えることもあります。

3．設備情報が明確になっているか

出店希望者は、賃料や面積だけを見て物件を選んでいるわけではありません。

特に店舗の場合は、次のような設備情報が重要です。

• 電気容量と動力の有無
• ガスの引込み状況
• 給排水管の位置と口径
• 空調設備の有無
• 排気ダクトの設置可否
• 看板を設置できる場所
• トイレの有無
• 営業時間の制限

これらが分からなければ、出店希望者は内装工事費や開業可能性を判断できません。

「詳細は現地確認」とするだけでは、比較検討の段階で候補から外される可能性があります。

募集を始める前に設備状況をできるだけ整理し、図面や募集資料に記載しておくことが重要です。

4．写真や募集資料で物件の魅力が伝わっているか

現在のテナント探しでは、多くの方がインターネットで物件を比較してから問い合わせをします。

そのため、掲載写真が暗い、枚数が少ない、間取りが分かりにくいといった状態では、実際には良い物件であっても魅力が伝わりません。

外観、入口、室内、前面道路、共用部分、駐車場など、出店後のイメージが伝わる写真を掲載しましょう。

残置物が多い場合や室内が暗い場合は、清掃や照明の交換だけでも印象が変わることがあります。

また、店舗として利用した場合のレイアウト例や、想定する業種を募集資料に加えることも効果的です。

5．問い合わせ後の対応が遅くなっていないか

事業用物件を探している方は、複数の物件を同時に検討していることが一般的です。

問い合わせへの回答や内覧の日程調整に時間がかかると、その間に別の物件へ決まってしまうことがあります。

特に、業種の可否や工事内容について、オーナー様への確認に毎回時間がかかる物件は注意が必要です。

あらかじめ次の項目について方針を決めておくと、募集活動が進めやすくなります。

• 受け入れ可能な業種
• 工事可能な範囲
• 看板の設置条件
• フリーレントの相談可否
• 保証会社の利用
• 内装や設備に関する費用負担

入居審査を慎重に行うことは必要ですが、問い合わせへの初動はできるだけ早くすることが重要です。

賃料を下げる前に募集条件全体を見直しましょう

テナントが決まらない場合、すぐに賃料を下げることが正解とは限りません。

月額賃料を1万円下げると、年間では12万円、5年間では60万円の収入減少になります。

一方で、設備情報の整理、写真の撮り直し、募集業種の見直しなどによって成約につながれば、賃料を維持できる可能性があります。

ただし、周辺相場と比べて明らかに条件が合っていない場合は、空室期間による損失も考慮し、早めに賃料や募集条件を修正する必要があります。

重要なのは、問い合わせ件数や内覧後の反応を確認し、どの段階で候補から外れているのかを見極めることです。

まとめ

テナントが決まらないときは、次の5つを確認しましょう。

• １．募集賃料が物件の条件と合っているか
• ２．募集業種を狭めすぎていないか
• ３．設備情報が整理されているか
• ４．写真や募集資料で魅力が伝わっているか
• ５．問い合わせに素早く対応できているか

テナント募集では、物件ごとに立地、建物、設備、周辺環境が異なるため、住宅のように賃料と間取りだけで判断することはできません。

テナントテラスでは、大津市・草津市・栗東市・守山市・野洲市・近江八幡市を中心に、店舗・事務所・倉庫などの募集や賃料査定を行っています。

「募集しているが問い合わせが少ない」「現在の賃料が適正なのか分からない」「どのような業種なら募集できるのか相談したい」というオーナー様は、お気軽にテナントテラスまでご相談ください。

自治体ごとに屋外広告物条例が制定されており、そのエリアの特性に合わせて細かく規制が設けられています。

そこで、屋外広告物条例とはどのような目的で制定されたものなのか、その規制基準なども含めて解説します。

屋外広告物条例とは、屋外に看板やポスターなどの掲示を規制する法律です。

常に、あるいは一定期間継続して屋外に張り出される広告物が、この条例の対象となります。

加えて、一般の人の目に触れる公衆性があることも、条例が適用されるか否かの基準となるのです。

屋外広告物に該当するものは看板や立看板、張り紙、張り札のほか、広告塔や広告板などの大規模な広告物も含まれます。

屋外広告物条例を制定した目的は、美しい街並みや景観を保つため。

また過度な広告物の設置により、一般の人々の生活に支障が生じることを避けることも、この条例の目的です。

屋外広告物条例は自治体ごとに制定することができ、おのおので必要とされる規制ができます。

守山市では平成22年4月1日から、景観計画に合わせて「守山市屋外広告物条例」を施行しています。

そのため守山市で広告物を掲示する場合、その基準に適合する方法をとる必要があるのです。

さらに原則として、守山市長の許可を得るための許可申請が必要となりますので、守山市役所にて確認することをおすすめします。

広告物は自由に掲示できるわけではなく、目的に応じて規制基準が設けられています。

第一に、橋梁やトンネル、高架構造および分離帯に広告物を張り出すことはできません。

また街路樹、信号機、道路標識、ガードレール、電柱、街路灯、郵便ポストにおける掲示も禁止されています。

電話ボックスは広告物が掲示されていることが多いのですが、こちらも条例により禁止されていますので注意しましょう。

加えて広告物の形状や大きさ、色彩などにも自治体ごとで規制基準が設けられています。

張り紙、立て看板、置き看板、広告幕、突出広告、野立広告などあらゆる広告物がその対象です。

守山市は居住地、田園地帯、湖岸景観地帯、文化財周辺などそれぞれのエリアの特性に合わせて、形状や大きさ、色彩等の規制基準を設けています。

そのため守山市で広告物を設置したいと思ったら、その規制基準に適合させないと違反広告物と見なされますので注意しましょう。

守山市の屋外広告物条例は、守山市役所のホームページにて詳しく案内されています。

同市にて物件をテナントとして活用する場合、そのエリアの規制基準に合わせて広告物を掲示する必要がありますので、詳細を確認することが大切になります。

私たちテナントテラスでは、守山市エリアの不動産情報を多数ご紹介しております。

住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に当社までお問い合わせ下さい！

なるべくなら「飛ぶ鳥跡を濁さず」で入居者には退去してもらいたいのですが、ちょっとしたことがキッカケでごたごたに発展してしまうケースもあります。

そこで、トラブルを起こさないためにも原因や防止策をご紹介していきますので参考にしてみてくださいね。

経営をしていて、撤退時に起こりうる問題は“原状回復”に関するものが多いと言われています。

なぜなら、居住用のアパートなどとは違い、テナントはお店のコンセプトによって内装を自由に変えられてしまうことがほとんどだからです。

でも、この話は別に当然の話ですよね。

コンビニだったところをエステにするには個室を作るために仕切りがたくさん必要ですし、逆も然りです。

問題はその内装が、撤退時にどこまで原状回復してもらえるのかという点です。

基本的にはテナントの壁や床、塗装などの原状回復はすべて借りている側の負担となりますが、契約締結時に書面を交付していなかったり、ちょっとした勘違いがあった場合などは、両者に認識の違いが生まれてしまい、結果トラブルとなることが多いようです。

また、住宅用の物件とテナント用の物件は契約内容で注意すべき点も違い、その点を把握しておく必要もあります。

このような問題を未然に防ぐためには、いくつかポイントがあります。

まず、事業用テナントと住宅の貸借の違いについてきちんと理解しておくことが重要です。

そうした上で、貸し出すときには借主に撤退時のルールを書面で書き記しておき、口頭でも丁寧に説明をしましょう。

言った言わなかった、書いてあった書いてなかったのトラブルに発展する可能性が大いにありますので要注意です。

そして、最後のポイントとしては、その説明を相手がきちんと理解・納得してくれているのかを確認することです。

いくらこちらが頑張って説明をしていても、相手が受け入れてくれなくては、一方的な説明になってしまうので、あやふやな理解のままにされてしまい、撤退時のトラブルに繋がりかねません。

トラブルが発生してしまうと、次の引き渡しがいつまで経ってもできない状況が生まれてしまうので、ビジネス的にも損をしてしまいます。

契約の最初と最後こそ、慎重に行いましょう。

テナント物件を所有している方は今一度、ご自身の締結した契約書を見直してみることも大事です。

きちんとした運営を行うことで、スムーズに次に引き渡せますし、相手との信頼関係も築くことができます。

大津・草津・栗東・守山・野洲・近江八幡・水口エリアで、テナント経営についてお悩みの方は、テナントテラスまでぜひご相談ください。

空室や運営コストが増大する昨今、満室賃料などだけでは収益力が高いかを判断することは難しくなってきました。

そこでこの記事では、これからの指標ともいえる「NOI」について解説していきます。

＜今までの判断基準＞

不動産物件チラシなどに記載されているのは、年間の家賃を購入費用で割った「表面利回り」であることが多いです。

物件価格に対し、家賃収入がどれくらい得られるかという表面的な収益性を表します。

ざっくりとしたイメージをつかむための参考にはなります。

しかし、あくまでも満室想定で、テナントの家賃収入から必要経費などを一切引かずに計算するので注意が必要です。

一般的に、築年数の経った事業用物件は空室率も高くなりますし、メンテナンスなどの経費もかかってきます。

そこで注目したい指標があります。

＜これからの参考にしたい「NOI」とは＞

「NOI」とはNet Operating Incomeの略で、「営業純利益」という意味です。

満室賃料から、運営費や空室期間の損失などを差引いたものです。

プロの不動産投資家たちも、物件の収入を測る尺度にしています。

ポイントとして、営業純利益を知るためには、運営費などを把握しておく必要があります。

運営費とは、メンテナンスや清掃の費用、共用部分の光熱費や火災保険などの保険料、固定資産税、不動産会社の手数料などです。

「収益力」を見る場合は、営業純利益を不動産価格で割った「NOI利回り」を用います。

▼計算式①

NOI利回り（％）＝（満室時年間賃料収入－諸経費※１）÷（物件価格＋諸費用※２）×100

※１＝管理費、修繕費、固定資産税、火災保険料など（支払金利や減価償却費は含まない）

※２＝不動産会社への手数料や不動産取得税など

たとえば、1800万円で購入した物件の場合、毎月の家賃が70000円、諸経費は200,000円だったとします。

（満室時年間賃料収入840,000円ー諸経費200,000円）÷18,000,000円×100＝3.55％となります。

また、営業純利益などが計算できる指標として「NOI率」があります。

空室になった場合の家賃未収入分と運営費を控除して、営業純利益が満室家賃に対してどれくらいの割合かを表します。

▼計算式②

NOI率＝100％－（空室率％＋運営費率％）　

＊100％は、満室想定の家賃を意味

たとえば、空室率8％、満室想定の年間賃料収入に対する諸経費の割合である運営費率が35％であったなら、100％－（空室率：8％＋運営費率：35％）＝57％となります。

NOI率がわかれば、下記で計算する方法もあります。

▼収入

NOI（営業純利益）＝満室賃料×NOI率

▼収益力

NOI利回り＝表面利回り×NOI率

※空室率を加味することで前述の計算式①と数値が変わります。

物件の収益力などの判断指標である、NOIについて解説しました。

ポイントを絞ってお伝えしましたが、計算式自体はあまり複雑なものではありませんね。

事業用物件の収益力などを確かめたいときは、ぜひ参考にしてみてください。

私たちテナントテラスでは、滋賀県大津市エリアを中心に事業用賃貸物件を多数ご紹介しております。

相続についてのご相談も承っておりますので、お気軽に当社までお問い合わせ下さい！

あるいは、言葉を耳にして調べてみたというオーナーさんもいるかもしれませんね。

スケルトン物件とは一体何なのか、メリットや注意すべき点など、ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。

スケルトン物件とは、物件の中身が何もない状態、つまり天井・壁・床・内装がないコンクリートを打ちっぱなしにした状態の物件をいいます。

テナント契約から撤退を経験されている方はイメージがしやすいと思いますが、撤退する時に原状回復を終えた後のまっさらな状態になった物件がスケルトン物件です。

もうひとつよく使われる言葉に「居抜き物件」がありますが、こちらは前の内装のまま次に引き継がれる物件のことをいいます。

テナント物件を経営していく上で、まっさらな物件として貸し出すメリットにはどんなものがあるのでしょうか？

＜メリット＞

スケルトン物件は中身がまっさらな状態なので、前のイメージを引きずることなく自由に使うことができます。

そしてすべての設備が新品なので、すぐに故障してしまう心配もありません。

居抜き物件の場合は、仮に設備が故障寸前だったとしても使わざるを得ませんし、取り換え工事でさらに出費が増えてしまうことも考えられます。

そのため、ゼロからイチを作り上げたい気持ちの強い借主には魅力を感じてもらいやすいので契約の結びやすさに繋がります。

＜注意点＞

ただ、気を付けたい注意点もあります。

スケルトン物件を貸す場合、どんな業種の借主に決まっても、内装工事が必要となります。

つまり、こだわりが強ければ強い借主ほど、オープンまでに時間がかかってしまいます。

さらに、初期費用もかかります。

そのため、借主のなかには、「こだわりを追求するか」か「早くオープンさせるか」を天秤にかけて、居抜き物件を選ぶ方もいます。

そうなると貸している側としては、いつまで経っても契約が結ばれない…という状況になる可能性もあります。

それぞれにメリットとデメリットはあるので、オーナーはよく吟味する必要があります。

テナント物件を経営していくなかで、居抜き物件とスケルトン物件のどちらがよいのか、迷うことは多いと思います。

どちらにしても、借主が何に魅力を感じているかを読み取って、自分の持っている物件のメリットと上手く繋げられると契約に繋がりそうですね。

これからスケルトン物件を貸し出そうかと考えていた方に少しでも参考になれば幸いです。

野洲エリアでテナントの経営の経営についてお悩みのオーナー様は、私たちテナントテラスまでぜひご相談ください。

今回は、美容院開業の流れと、開業に重要となる事業計画や費用の内訳について、まとめてみました。

開業できる資金がある程度貯まったら、まずは美容院のコンセプトや事業計画を練っていきましょう。

事業計画書は、金融機関から融資を受けるために重要となるだけではなく、開業する美容室の将来を占う手段にもなります。

事業計画書は決まったテンプレートはありませんが、創業の動機や経営者の略歴、取り扱うサービスと値段、取引先、必要な資金、事業の見通しなどを明確に記載する必要があります。

自身で作成が難しい場合には、金融機関や税理士、会計士の協力を元に作成を進めていきましょう。もちろん、当社でも開業や創業融資についての相談を承っております。専門家にまかせることで、金融機関から融資が受けやすい事業計画書を作成できるでしょう。

もちろん、しっかりとした事業計画がたてられるのであれば、事業が失敗するリスクを減らすことにもなるのです。

事業計画の作成が順調であれば、物件探しも同時並行で行わなければなりません。

集客の見込みなどを見通すためにも立地は重要となります。

そして、無事に金融機関からの融資が降りれば、店舗の階層や機材の購入などを行うことになります。

このころには開業日が決まってくるでしょうから、インターネットやチラシなどを利用して広告を打たなければなりません。

さらに、アシスタントやアルバイトの採用もおこなうべきでしょう。

これらのすべてが整えば、いざ開業です。

美容院を開業するにあたっての資金は、その規模や設備、地域にもよりますが、開業費用の平均は1,000万円前後といえます。

費用の内訳としては、500万円が内外装工事費、200万円が設備費、テナント賃貸初期費用が100万円、運転資金が200万円といったところになります。

特に開業費用を左右するのは美容院の規模と従業員数です。

美容院の規模が大きければ、それだけ内装外装工事費やテナント賃貸の初期費用にお金がかかりますし、従業員が多ければ運転資金が多く必要です。

テナント賃貸初期費用が高く感じられますが、テナントを賃貸する場合には、居住用のアパートやマンションと違って保証金などの初期費用が多くかかることにも注意しましょう。

基本的には、敷金代わりの保証金が数ヶ月～1年分、礼金、仲介手数料に前家賃などが必要となります。

美容院に限りませんが、店舗の開業には非常に多くのステップを踏むことになるため、その流れをしっかりと整理しておくことが必要です。

なかでも、美容院の運営が見通せるような事業計画書を作成することは、開業を成功させるためにも、金融機関から融資を受けるためにも重要となるでしょう。

私たちテナントテラスでは、滋賀県南部エリア（大津市・草津市・栗東市・守山市・野洲市・近江八幡市・湖南市など）を中心に事業用賃貸物件を多数ご紹介しております。

空きテナントについてお困りでしたら、お気軽に当社までお問い合わせ下さい！

こう思われている方も多いと思います。

では、ほかにどんな特色があるのか知っていますか？

そこで今回は、滋賀県の特色をご紹介いたします！

琵琶湖はご存じの通り日本で一番大きな湖で、滋賀県の約6分の1の大きさを占めています。

面積670平方キロメートル・周囲約235キロメートルという広さは対岸を見ることができないほどの大きさで、初めて見る方からは「海みたい！」という驚きの声がよく聞かれます。

周りには自然が多く、春には桜並木を眺めながら水郷めぐりが楽しめ、秋には湖を囲む山々が美しい紅葉に彩られます。

夏には夜空を彩る花火大会が、冬にはたくさんの水鳥が訪れ羽休めをしたりするなど、湖を通して四季折々の自然の風景が楽しめます。

湖上クルーズやウォータースポーツなどレイクレジャーが楽しめるのも広大な琵琶湖だからこその魅力です。

日々湖とその周りの自然を眺めながら、季節の移り変わりを感じてみませんか？

歴史上の権力者たちは琵琶湖の近くに城を構え、湖を見下ろしながら国の情勢を考え歴史を動かしてきました。

たとえば、古くは天智天皇が近江大津京を建都、安土桃山時代には織田信長が安土城を築城し、今でもその城跡が残っています。

滋賀県の人気観光スポットでもある彦根城は、徳川幕府の譜代大名であった井伊家の居城です。

「壬申の乱（瀬田橋の戦い）」や「姉川の戦い」・「賤ヶ岳の戦い」など数多くの歴史を動かす合戦の舞台にもなったのも、湖周辺です。

風景や街並みが変わっても、琵琶湖は古くから変わらず歴史の変化を見守り続けているのです。

ここまで、琵琶湖を通して滋賀県の特色をご紹介してきました。

しかし、滋賀県の特色はこれだけではありません！

たとえば湖北エリアの長浜は豊臣秀吉が城を築き、北国街道の宿場町として栄えた街ですし、県最南端の甲賀市は忍者の里や「信楽焼のタヌキ」などが知られる異色の観光スポットです。

また、東近江エリアは日本三大和牛のひとつである「近江牛」が生まれた街でもあります。

滋賀県は湖のイメージが強いので観光でも湖をメインに考えてしまいがちですが、その周りにも自然や歴史的建造物が多いうえにグルメも楽しめるなど、魅力がたくさん詰まった県なのです。

今回は、滋賀県の特色をご紹介いたしました。

琵琶湖はもちろんのこと、ほかにもさまざまな魅力があることが伝わりましたでしょうか？

これを機に、ぜひ滋賀県にも注目してみてください。

滋賀県へお引越しを検討されていましたら、私たちテナントテラスまでぜひご相談ください！

しかし、どちらとも同じ要領で経営できるかといったらそうではないので、なかなか手がでないという方もいるのではないでしょうか。

ここでは事業用の物件を借りる人がどんなポイントを見ているのかをご紹介していきます。

事業用物件を借りる人が見ているポイントは、いくつかあります。

まず一つ目が、“コスパ”です。

部屋の広さや日当たりのよさ、風通しのよさ、といった内側の環境や、周りのお店などの外の環境は重視する人が多いですが、それはあくまでも理想です。

実際に物件を決める時に天秤にかけるのはそれらの条件を総合的に見て、値段とどれくらい釣り合っているかを借り手は見ています。

たとえば、緑あふれる静かな環境に立つ物件を借りたいと思ってはいるものの、予算があまりない、という借り手の意向を無視して、環境が良いから高くても売れるだろうという見込みで値段を設定していた場合、その借り手は寄り付きません。

それどころか、自分の持っている物件よりも周りの緑の数は少ないけれども、安いという理由でそちらの物件を借りられてしまう可能性もあります。

非常にもったいない話です。

そして二つ目が、“デザイン性”です。

新しい働き方が増えてきている昨今では、今までのような無機質なビルディングはあまり魅力的に感じない借り手もいるようです。

なかには、あえて駅から少し歩いても、サラリーマンや若者があまりいない静かな物件を仕事場として借りる人もいます。

駅から近いから人が集まるだろうという考えに縛られるのではなく、今の時代の流れを上手く読んで貸し出せるとよいでしょう。

そして三つ目が、“同じビルに入っている企業”です。

ビジネスを効率良く進めたいと考えている人は、郵便局や銀行といった公的機関に近い物件を好む傾向にあるようです。

そのほかにも、同じビルに入っている企業が気になる人もいるようで、柄の悪い企業が入っていなかったことやビルのオーナーとの相性が決め手となり借りたという人もいます。

オーナーの性格も重視されているようです。

しかしやはり、最終的なポイントは家賃です。

物件を借りる人のなかには、人数も少ないので、とりあえず居住用の物件をSOHOとして借りて家賃を安く抑えている人もいます。

これはまさに、今の時代らしい物件の使い方ですね。

居住用の物件をオフィスとして売り出してみたり、賃料を下げてみたり、まだまだできる工夫はたくさんあります。

今の時代だからこそ、時代の流れにあった経営が大切です。

大津・草津・栗東・守山・野洲・近江八幡・水口エリアで、テナント経営についてお悩みの方は、テナントテラスまでぜひご相談ください。

では、そのなかでもより暮らしやすいのはどの街なのでしょうか？

そこで今回は、滋賀県で事業を考えている方や暮らしたい方に向けて、住みやすい街ランキングTOP3をご紹介いたします！

堂々の第1位は、やはり県都の「大津市」です。

滋賀県内で最も規模が大きく栄えている街で、大津駅から京都駅までJR東海道本線で約10分という交通の便の良さが魅力です。

家賃の平均は5.7万円と、京都に近いながらも相場は抑え目というのも嬉しいポイントです。

スーパーやコンビニなども充実していて、買い物に困ることはありません。

また、小学生まで医療費の助成制度があるなど子育て世帯の支援も充実しています。

大津市は、単身者はもちろんファミリー層も暮らしやすい街です。

第2位は「彦根市」です。

ゆるキャラ「ひこにゃん」が有名な彦根城がある街で、琵琶湖周辺の自然や飲食店も楽しめるなど、街自体が観光地として発展しているのが魅力です。

スーパーやコンビニも揃っており、平坦な道が多く高低差が少ないので、日々の買い物がしやすいのも彦根市の魅力です。

彦根駅から京都駅まではJR東海道本線で約40分と、大津市よりは時間がかかってしまいますが、家賃平均は5.0万円と安くなります。

自然を感じながら暮らしたい方にオススメです。

第3位は「守山市」です。

目立つ娯楽施設はありませんが、犯罪率順位は19市町村中17位と非常に犯罪が少ない街です。

JR守山駅から京都駅まではJR東海道本線で約30分と、アクセスも良好です。

平均家賃は6.0万円と今回ご紹介したTOP３の地域の中ではもっとも高くなりますが、それが人気の証拠でもあります。

彦根市のように観光スポットではなく観光客が少ないので、近年住みやすい街として注目されています。

落ち着いた地域で穏やかに暮らしたい方にオススメです。

今回は滋賀県で事業を考えている方や暮らしたい方に向けて、住みやすい街ランキングTOP3をご紹介いたしました。

住みやすい街の基準は、人によって千差万別です。

今回ランキングでご紹介した大津市・彦根市・守山市は、同じ滋賀県にありますがその地域性はそれぞれ異なるので、あなたのライフスタイルに合わせた場所選びをしましょう！

私たちテナントテラスでは、滋賀県草津市エリアを中心に物件情報を多数ご紹介しております。

住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に当社までお問い合わせ下さい！